今年初,一路高歌猛進的全國樓市突然出現“分水嶺”,一線房價高燒不退與三四線房價鬆動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。有關房價下usb一步走勢的爭議,從未像現在這樣激烈。房價下一步走勢如何?調控政策會否區別對待?記者採訪了兩會代表委員和知名學者。
  一二九份民宿線熱三四線冷
  分建築設計化是否將加劇
  【數據】歲末年初,江蘇、山東、萬利多製冰機安徽等地多個三四線城市樓市交易疲軟,一線樓市卻“高燒不退”。1月份,北京大望京村的綠地中心項目住宅均價超過9萬元,當月北京還有兩個單價超過6萬元的高價房開售。
  【解析】全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也從三四線向一二線彙集,隨著三四線城市建設過程中信用貸款“攤大餅”的弊端顯現,樓市越來越呈現明顯的分化。
  【記者點評】一段時間以來,我國樓盤建設經歷了一輪“大躍進”,特別是在一線城市嚴控樓價地價之時,眾多開發商涌向三四線小城市,但本地居民消費能力有限導致大量庫存,“後遺症”不斷顯現,這為我國樓市建設敲響警鐘:城鎮化不是地產化,樓市發展應“量需而供”。針對房價分化,調控政策應當區別對待,而非“一刀切”。
  房價冷地價熱,漲勢是否在後面
  【數據】國家統計局日前數據顯示,1月份70個大中城市房價增幅收窄,環比上漲的城市減少。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗四城土地成交均價環比漲125%,創歷史單月新高。土地市場炙手可熱,是否意味著新一波漲價潮來臨?
  【解析】全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,從地價到樓價中間還有許多其他因素,因此未來走勢不能直接判定會大漲。
  國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,土地成本過高直接導致了房價高企,土地制度改革提出了多年,很難有實質性推進,根本原因在於有難以撼動的阻力,“首先來自於地方政府的土地財政衝動,其次源於房地產商的利潤壓力。很多人寄望改革土地制度撼動房價,但地方政府和開發商受到利益束縛。”
  【記者點評】房地產調控進入關鍵階段,以限制需求為主的調控政策已顯露缺陷,一旦“被微調”,就有可能出現房價反彈甚至暴漲。因此,從“根”上解決土地財政依賴,摒除“借地生財”的理念,是房價合理回歸的根本。
  銀行審慎開發商樂觀,房地產高投資還能走多遠
  【數據】近日,多家銀行表示,針對房地產貸款更加審慎。而與之形成鮮明對比的是,綠地、萬達等大型房企紛紛上調2014年度銷售目標,部分房企甚至上調高達30%。
  【解析】全國政協委員、江蘇省社科院院長劉志彪認為,當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好,對銀行而言就是“定時炸彈”。銀行收緊房貸,既是進行風險控制,也符合國家政策調節的方向。經濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下,房地產投資高增長恐難以為繼。
  住建部政策研究中心研究員王珏林認為,當前出現的種種信號表明,銀行開始對房地產業的風險有所防備,這種收緊趨勢可能還會持續,將增加房企的融資難度和成本,一些中小房企可能被迫倒閉退出市場,或者減少拿地放慢擴張腳步。
  【記者點評】銀行的審慎和樓市態勢給長期過度膨脹的房地產業提了一個醒:長期高速發展的中國樓市泡沫和風險都在一定程度上有所加劇,需認真加以防範。
  市場“焦灼”政策“淡定”,如何避免誤傷剛需
  【數據】“國五條”地方細則去年3月出台以來,除北京市以外,有關二手房交易個稅按個人所得的20%征收政策,在許多地方並沒有明確實施時間,因而一直處於“懸空”狀態。我國樓市調控走過了10年,房價卻經歷了上漲最快的10年。
  【解析】“房價靠政策是管不住的,單純的遏制需求解決不了供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。”全國政協委員遲福林說,十八屆三中全會後,依靠市場機制調節樓市的思路已被確立,“房產稅”“土地供應”“保障房”等市場化調控機制正在逐步完善。
  中國房地產學會副會長陳國強認為,中央有關部門一直強調堅持調控,因此兩會後政策大變樣的可能性不大。加強政府分類指導、落實保障房工作、依靠市場化法制化的手段進行調整是大方向。
  【記者點評】長效性調控機制的建立和鋪開需要時間,任何調控措施都應當首先保證剛需的利益和需求。調控不應“重控輕調”。當前,急切需要的是加快保障房建設、實現不動產信息聯網,以及推動房地產稅等稅費改革,讓以往“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的調控手段逐漸淡出。  (原標題:地價火熱是否意味樓市漲價潮來臨)
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